【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】逐捷運(yùn)而居已為購(gòu)屋族群買房不敗法則，但市中心房?jī)r(jià)高不可攀，想要找到平價(jià)捷運(yùn)宅，不妨往「房?jī)r(jià)凹洞區(qū)」找屋！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，像是目前工程進(jìn)度已完成90％的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，跨越臺(tái)北市、新北市及桃園縣，拉抬沿線房?jī)r(jià)，其中沿線的A5泰山站、A7體育大學(xué)站及A19桃園體育園區(qū)站房?jī)r(jià)相較於周邊高價(jià)區(qū)親民，為「房?jī)r(jià)凹洞區(qū)」，甚至可以找到1字頭的物件，預(yù)估機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車及桃園縣升格，雙重利多加持下，後勢(shì)可期！
 
泰山地區(qū)位於大臺(tái)北市門(mén)戶，北鄰五股、林口，南接新莊和桃園縣龜山鄉(xiāng)，但既有的工業(yè)區(qū)色彩過(guò)於濃厚，加上唯一經(jīng)過(guò)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)遲遲未通車，相較於鄰近地區(qū)，屬於邊陲地帶，近三年漲幅不大，年漲幅不到二成！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)泰山加盟店副店長(zhǎng)許哲瑞表示，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)將於2015年年底通車，光是泰山區(qū)內(nèi)就有兩個(gè)停靠站：A5泰山站和A6泰山貴和站，本區(qū)宛如上演灰姑娘變身公主記，尤其區(qū)內(nèi)的十八甲重劃區(qū)道路為棋盤(pán)式規(guī)劃，發(fā)展近十年，生活機(jī)能完善，空屋率早已逐漸下降，目前區(qū)內(nèi)十年內(nèi)中古屋電梯大樓成交均價(jià)每坪為28-30萬(wàn)元，未來(lái)捷運(yùn)通車後，至臺(tái)北車站僅5站之距，車程約15分鐘，預(yù)估仍有一成至二成的上漲空間。
 
而A7體育大學(xué)站基地位於桃園縣龜山鄉(xiāng)文化一路與青山路交口，因鄰近長(zhǎng)庚大學(xué)、國(guó)立體育大學(xué)和華亞科技園區(qū)，學(xué)生、就業(yè)人口眾多，提供穩(wěn)定的住宅需求，雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草，且門(mén)牌屬桃園縣龜山鄉(xiāng)，生活採(cǎi)買得仰賴長(zhǎng)庚商圈，但A7站為林口臺(tái)地最靠近臺(tái)北市的站點(diǎn)，預(yù)估機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後，此區(qū)通勤至臺(tái)北車站只需25分鐘，將與大臺(tái)北生活圈正式接軌！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)林口A9站前加盟店店?yáng)|汪澄平表示，本區(qū)待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)」陸續(xù)完成後，三大利多加持，本區(qū)就會(huì)進(jìn)入「長(zhǎng)生活機(jī)能」的階段，進(jìn)而拉抬當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，目前主要住宅地段為文德路、文德二路，中古屋公寓成交均價(jià)每坪約17-18萬(wàn)元，其中總價(jià)800萬(wàn)以內(nèi)的物件非常搶手，適合首購(gòu)族進(jìn)駐！
 
位於桃園市、中壢市交界的A19桃園體育園區(qū)站緊鄰高鐵青埔站，近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下，房?jī)r(jià)上漲逾七成！且冠德建設(shè)將於區(qū)內(nèi)興建集結(jié)購(gòu)物中心及酒店式公寓的複合式大樓，未來(lái)增值力道不仍小覷！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)青埔高鐵加盟店店?yáng)|李崇銘表示，相較於高鐵青埔站周邊多為商業(yè)用地，A19站旁幾乎是住宅區(qū)，加上周邊學(xué)區(qū)完整，區(qū)內(nèi)擁有大園國(guó)際高中和青埔國(guó)小，青埔雙語(yǔ)國(guó)中又預(yù)計(jì)於今年開(kāi)始招生，將打造出明星學(xué)區(qū)，未來(lái)將帶動(dòng)人口進(jìn)駐，目前區(qū)內(nèi)新成屋成交均價(jià)每坪平均約28-35萬(wàn)元，其中面老街溪的新成屋價(jià)差達(dá)一成，成交均價(jià)每坪約32-35萬(wàn)元。
 
以往市場(chǎng)認(rèn)知，房?jī)r(jià)就如漣漪理論一般，從市中心向外遞減，但其實(shí)有些地區(qū)因?yàn)槿鄙俳葸\(yùn)系統(tǒng)及生活機(jī)能，相較於精華區(qū)房?jī)r(jià)親民，成為房?jī)r(jià)凹洞區(qū)，像是機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線的A5泰山站、A7體育大學(xué)站及A19體育園區(qū)站，在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車前為市中心邊陲地帶，不過(guò)隨著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)完工、桃園縣升格，也將帶來(lái)更多人口進(jìn)駐，房?jī)r(jià)極具增值潛力，建議民眾逢低進(jìn)場(chǎng)，可望具體受惠！